| 裝飾公司利用公共走廊展示瓷片建材 勸阻無果，鄰居怒錘 |
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| 信息來源：hm123456 發布時間：2015-06-02 點擊： |
□ 鄰居認為萬一展示框上的瓷磚掉落，會砸傷經過的孩子
□ 律師表示，改變建筑物共有部分的用途，應當由業主共同決定
湘潭在線6月13日訊（湘潭晚報記者 馬青松）６月１２日，岳塘區河東大道附近天瑞新城小區業主易女士向本報反映，她家門口的公共走廊被裝飾公司占用，安裝了一排展示框。她認為，這種做法不但給其他業主造成不便，還存在安全隱患。
投訴：鄰居裝展示框 占用公共走廊
緊鄰河東大道的天瑞新城，因擁有較好的地理位置，成為許多公司的辦公場所。２０１０年，易女士購買了天瑞新城１０樓的一套房子，將它改成了建筑裝飾設計工作室。２０１４年８月，在她的工作室對面，搬來一家從事房屋裝修的裝飾公司。今年５月底，雙方因為公共走廊的使用問題起了沖突。
林建平是易女士的丈夫，５月３０日上午，他在工作室做事時，發現有人在工作室門前的墻上安裝木制展示框。“這是公共走廊，怎么能隨意占用？”林建平上前阻止無效，最后在物管公司和民警的處理下，對方負責人同意把展示框拆除。
６月５日晚上８點左右，在工作室加班的林建平，突然聞到一股濃烈的油漆味。他出門一看，發現裝飾公司的人在對展示框噴涂油漆。
林建平說，他當時就通知了物管公司。但等物管的人一走，對方又繼續施工。“當時心里很氣憤，就用錘子砸了展示框，雙方為此事一直僵持著。”
擔憂：萬一展示框脫落 瓷片會砸傷孩子
林建平的工作室門前，是一條近１０米長的公共走廊。湘潭晚報記者看到，工作室門口對面的墻上安裝有部分木制框架，向外突出１０厘米左右，框架隔層已經被敲壞。靠近通道里側，堆放著一些沒來得及安裝的零散木材。
林建平和易女士有兩個孩子，大的也不過３歲。以前，他們把孩子帶到工作室，一邊做事，一邊看管孩子。如今卻只能暫時把孩子送到爺爺奶奶家里。
“小孩子不懂事，會在公共走廊跑鬧，若安裝了展示框，肯定存在安全隱患。”易女士說，如果小孩玩耍的時候不小心碰到展示框，跌落下來的瓷片會給孩子造成傷害。她還表示，展示框是用木料做的，也容易引發火災。
對于損壞了裝飾公司的展示框，林建平稱愿意賠償。但他認為，公共走廊不是個人所有，如果要安裝展示框，必須有合法手續，或者征得其他業主同意。
回復：已征得物管同意 不影響公共利益
當天上午，湘潭晚報記者找到裝飾公司了解情況。公司負責人錢長清稱，因為辦公需要，公司在天瑞新城１０樓租了３套相連的房子，并封閉了林建平工作室對面的大門。
“這里原本就是我們租住房屋的墻壁，沒有什么不妥。”錢長清表示，公司計劃在公共走廊墻壁上設置一排展示框，用來展示瓷片等裝修材料，物管公司是知道的，也沒有反對。
不過，精工裝飾公司的行為遭到了林建平的反對。錢長清說，在物管公司的協調下，公司對展示框做了更改，盡量不占用公共走廊，還對木制框架做了防火處理。“現在展示框被損壞，他也要給我們一個說法。”
物管：已要求停工 會組織協調
隨后，湘潭晚報記者來到德安居物業公司天瑞新城管理處。負責人張新明表示，裝飾公司安裝展示框前跟物管公司通報過，物管公司要求他們遵守物管合同的規定，不得占用、損壞公共部分。
“在沒有協商出結果前，已經要求裝飾停工。”張新明表示，接下來，物管公司也會繼續組織雙方協商處理。
律師：利用共有部分 業主共同決定
對于這起糾紛，潭州律師事務所的郝宇峰律師發表了他的看法。
根據《建筑物區分所有權解釋》第三條規定，公共走廊屬于共有部分。若改變共有部分的用途、利用共有部分從事經營性活動、處分共有部分，應當由業主共同決定。如果將住宅用房改為經營性用房，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
也就是說，無論是改變房屋的使用性質，還是改變、利用、處分共有部分，必須要經過業主同意并且遵守法律、法規以及管理規約。所以，這家裝飾公司的做法在法律上是不妥當。
